本文自南都·湾财社公司配资。
采写 | 南都·湾财社记者 冯家钜 詹丹晴
近日，知名商超永辉超市（601933.SH）北京一门店暂停营业引发关注，物业方投诉永辉超市欠费超1600万。
1月26日，涉事商场鸿坤广场发文表示，自2025年3月28日永辉超市该门店改造完毕以来，永辉未缴纳任何房租、水电费等，欠费超过1600万元。1月27日，永辉超市驳斥称，物业方声明中所涉款项，部分存在缺乏合同及事实依据，此外，北京鸿坤伟业房地产开发有限公司对外存在债务纠纷，永辉超市此前收到法院相关文件，要求公司暂停支付房租以保障债权人利益。
1月27日，鸿坤广场客服向南都湾财社记者表示，目前双方仍在协调，未有确切消息，且暂不接受媒体采访，以官方公告为准。永辉相关负责人回应南都湾财社记者称，以公告内容为准，在公告中企业都有解释的。
商场方称永辉超市欠费超1600万元
近日，多位网友在社交平台发文称，永辉超市鸿坤广场店暂停营业。在帖子下方，永辉超市客服和鸿坤广场客服均有留言回应，但双方各执一词，永辉超市客服表示，因商场物业方相关原因，导致超市主出入口无法正常开启，目前暂不具备正常营业条件，但并非闭店；鸿坤广场客服则表示，永辉超市欠费一千多万，但商场还在正常提供水电和广告位，永辉超市自行宣布闭店，商场方无可奈何。
永辉超市鸿坤广场店。图源社交平台
1月26日，鸿坤广场在微信公众号、小红书等官方账号发布声明表示，1月23日，永辉超市未经鸿坤广场方面了解情况下擅自关闭超市正门及主要出入口，事件发生后，商场方始终与永辉方面保持沟通，督促永辉方面尽快恢复营业。但遗憾的是，永辉方面不顾周边居民保民生稳供应需求，保持闭店状态，且发表否认欠租等不实言论。
在声明中，鸿坤广场表示，自2025年3月28日永辉超市鸿坤广场店改造完毕以来，永辉方面未缴纳任何房租、物业费、水电费、广告位使用费及其他费用；永辉超市欠缴各项费用期间，商场方持续正常供水、供电；截至声明发布时，永辉方未主动与商场沟通，鸿坤广场将持续关注此事，推动永辉方面尽快自行开业，并保留法律追究的权利。
永辉超市相关负责人向南都湾财社记者表示，以公告内容为准，在公告中企业都有解释的。
南都湾财社记者留意到，在该声明留言区，鸿坤广场客服回应称，没有停暖气，没有停水，没有停电，“欠了1600多万什么都没停”。
1月27日，鸿坤广场客服向南都湾财社记者表示，目前双方仍在协调，未有确切消息，且暂不接受媒体采访，以官方公告为准。记者多次致电鸿坤集团，电话未能接通。
永辉超市：物业存在债务纠纷，法院要求永辉暂停支付房租
1月27日，永辉超市相关负责人向南都湾财社记者提供了企业对此事的声明。
声明显示，永辉超市涉事门店在1月23日暂停营业，是因为物业方在未与永辉超市进行有效沟通及达成一致的情况下，自2026年1月15日起，物业方单方面多次采取断水、断暖等措施，阻碍门店正常营业。
永辉超市表示，1月23日，公司通过水源车运水至收货口、水桶搬运至门店来恢复生产营业，物业方则采取封闭扶梯、直梯、铁马阻拦等方式关闭所有顾客能进入门店的通道，最终致使门店被迫闭店。物业方声称"擅自闭店"的说法与上述事实严重不符。
关于相关费用问题，永辉超市表示，物业方声明中所涉款项，其中存在部分缺乏合同及事实依据。此外，因北京鸿坤伟业房地产开发有限公司对外存在债务纠纷，公司此前已收到法院相关文件，要求公司暂停支付房租以保障债权人利益，此文件内容公司早在收到文件时同步出租方及相关方，出租方及相关方对此信息已知晓。
永辉超市表示，公司始终持积极态度配合法院、债权人、出租方、相关方以解决问题。因此物业方提出的欠缴房租与事实不符。对于对方声明中与公司实际情况不符的指控，公司深表遗憾，并郑重保留依法追究相关方法律责任的权利。
永辉相关负责人回应南都湾财社记者称，以公告内容为准，在公告中企业都有解释的。
鸿坤广场所涉企业被列为失信被执行人
上海兰迪（广州）律师事务所执行主任孔云飞向南都湾财社记者表示，如果商场方存在债务纠纷，并且法院已经对商场方采取执行措施，则可能对实际承租人等商场方的债务人，发送履行到期债务通知书，要求实际承租人将租金交付至法院账户。
天眼查显示，永辉超市在声明中提到的“北京鸿坤伟业房地产开发有限公司”成立于2002年，注册资本22亿元，法定代表人为张志龙。该公司于2025年11月被北京市大兴区税务局公告欠税共超9000万元，包括增值税、城市维护建设税、房产税和城镇土地使用税。此外，该公司被执行总金额超17亿元，已被列为“失信被执行人”，且今年1月张志龙被限制高消费。
永辉超市自2024年5月6日启动胖东来模式调改，采取的策略是调改和关店并行。位于北京市大兴区的永辉超市鸿坤广场店为永辉超市在北京市的第三家学习胖东来的调改门店。
据永辉超市1月20日发布的业绩预告，经公司财务部门初步测算， 2025年，其归属于上市公司股东的净利润为-21.4亿元，归属于上市公司股东扣除非经常性损益后的净利润为-29.4亿元。自2021年以来，永辉超市连续5年亏损，累计亏损约116.41亿元，其2025年的亏损金额也超过了2023年和2024年。
在门店布局方面，2025年，其深度调改了315家门店，并关闭了381家与公司未来战略定位不相符的门店。
根据永辉超市2024年的财报，截至2024年年底，永辉超市拥有门店775家，而今年其关闭门店381家，此外，其今年前三季度新开店6家，第四季度的开店数据尚未披露，因此，截至2025年年底，其门店总数至少有400家公司配资，其中有315家门店已经调改。
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